В чем плюсы и минусы апартаментов в Сочи? Как рассчитать доходность от проекта?
В зависимости от назначения апартаменты классифицируют на несколько групп: для жизни, сервисные и инвестиционные.
По мнению независимых экспертов компании «Exclusive», начиная с 2000-х апартаменты как формат недвижимости стал необычайно популярным в силу вполне объективных причин. К концу 2020 года на фоне сформировавшегося в городе земельного дефицита и моратория властей города Сочи на застройку, апартаменты стали еще более выгодным и привлекательным предложением, так как сумели обойти строгие строительные запреты, действующие для жилых помещений.
Апартаменты, в которых можно жить, обычно строятся на земельных участках под гостиничные комплексы и отели. В Сочи и других крупных городах такая недвижимость зачастую дешевле, чем обычное жилье. Нередко его покупают родители для подросших детей.
Как получать гарантированный доход?
Величина дохода от апартаментов в Сочи – это, безусловно, самый главный вопрос для потенциальных покупателей апартаментов. Каждый апарт-отель предлагает определенный пакет доходности. Минимальный – порядка 8%, максимальный – 20% (в нашем агентстве мы предлагаем и более высокие цифры, эти предложения доступны нашим клиентам по подписке на рассылку).
Много это или мало?
По оценкам наших менеджеров, банковские депозиты сейчас дают доходность на уровне 6,1-6,7%, квартиры – 7,1-7,9%, коммерческие помещения – порядка 13,0%. Апартаменты на этом фоне смотрятся как наиболее рентабельный и выигрышный для инвестиций вариант.
Сколько денег в месяц могут приносить апартаменты в Сочи?
Эта цифра зависит от множества факторов: от суммы начальных инвестиций, расположения и задач, ставящихся перед проектом недвижимости.
Можно выбрать программу гарантированной доходности – она будет привязана к стоимости инвестиций (8,7- 10% годовых), либо максимальной доходности, полученной за аренду - до 22-25%. Если выбрать максимальную доходность, то в первые 1-2 года вы будете получать порядка 10%, а на пятый год ваш доход достигнет максимума. В среднем, эта сумма колеблется от 35 до 50 тыс. руб. в месяц.
Еще один критерий, на который стоит обратить внимание, – средняя заполняемость апарт-отеля. При хорошем управлении номер должен быть заселен минимум 20 дней в месяц. Если нет – значит, налицо отсутствие инфраструктуры, удаленность и невостребованность места либо управления.
Вы можете подсчитать будущий доход самостоятельно. Для этого нужно посчитать среднюю стоимость аренды в день (эти данные есть в открытых источниках), умножить на количество «заполненных» дней и из этой суммы вычесть накладные расходы (если это полноценный отель – они составят около 30- 39%). Если полученная вами цифра в разы отличается от сказанного застройщиком – стоит поискать другой вариант.
Для того, чтобы инвестировать в апартаменты в Сочи выгодно – обращайтесь к нам, и наши опытные специалисты подберут для вас лучшую инвестиционную программу.