апарт-отель в центре адлера доходностью от 12% годовых
Апартаментный комплекс «на Крупской» — новый объект инвест-недвижимости г. Cочи, расположенный в самом центре курортной жизни города
апарт-отель в центре адлера доходностью от 12% годовых
Апартаментный комплекс «на Крупской» — новый объект инвест-недвижимости г. Cочи, расположенный в самом центре курортной жизни города
Удачное расположение
+
Надежный застройщик
+
Окупаемость 8−9 лет
+
Доход от 1 400 000 руб
+
Дата сдачи — IV кв. 2021
+
о комплексе
Современный апартаментный комплекс на 22 номера площадью от 14 до 26 м², расположенный в самом центре г. Адлер.
Развитая городская и курортная, инфраструктура, шаговая доступность до моря, удобное расположения обеспечивают постоянную загруженность комплекса вне зависимости от летнего сезона.
Комплекс имеет собственную закрытую территорию на уровне отелей ★★★★ для комфортного и безопасного отдыха гостей.
Развитая городская и курортная, инфраструктура, шаговая доступность до моря, удобное расположения обеспечивают постоянную загруженность комплекса вне зависимости от летнего сезона.
Комплекс имеет собственную закрытую территорию на уровне отелей ★★★★ для комфортного и безопасного отдыха гостей.
Огороженная территория
+
Лобби с зоной ресепшн
+
Свободный проход к морю
+
Зона отдыха и релакса
+
Детская площадка
+
ПЛАНИРОВКА
скачать шахматку цен
Получите подробную таблицу расчета, с указанием площади и актуальных цен всех доступных номеров в 1 клик
скачать шахматку цен
Получите подробную таблицу расчета, с указанием площади и актуальных цен всех доступных номеров в 1 клик
апартаменты
Во всех апартаментах выполнена премиум-отделка в стиле современной классики, с использованием высококлассных материалов.
Дизайн разработан с целью максимального использования пространства, чтобы гости отеля могли одинаково комфортно отдыхать или работать прямо из номера.
Апартаменты оснащены панорамными окнами во всю стену, а планировка и расстановка мебели обеспечивают максимальный просвет всего помещения.
Опционально доступна полная комплектация номера всей необходимой мебелью, сантехникой и бытовой техникой для комфортного проживания гостей.
Дизайн разработан с целью максимального использования пространства, чтобы гости отеля могли одинаково комфортно отдыхать или работать прямо из номера.
Апартаменты оснащены панорамными окнами во всю стену, а планировка и расстановка мебели обеспечивают максимальный просвет всего помещения.
Опционально доступна полная комплектация номера всей необходимой мебелью, сантехникой и бытовой техникой для комфортного проживания гостей.
22 апартаментов
+
Кухня в каждом номере
+
Панорамные балконы
+
Современный ремонт
+
Вся мебель и техника*
+
инвестиции
Вложения в недвижимость Сочи — лучшее решение по управлению финансами последних лет.
Объединяя в себе привычную для рынка недвижимости стабильность и рекордный для страны темп роста цен (по данным исследований маркетингового агентства MACON), вложения в местный отельный рынок — ваша гарантия в сохранении и умножении личных инвестиций.
Объединяя в себе привычную для рынка недвижимости стабильность и рекордный для страны темп роста цен (по данным исследований маркетингового агентства MACON), вложения в местный отельный рынок — ваша гарантия в сохранении и умножении личных инвестиций.
5 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ ИМЕННО отель «на крупской»
УДАЧНАЯ ЛОКАЦИЯ
O
НИЗКИЙ ПОРОГ ВХОДА
o
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
o
ТЕМП РОСТА ЦЕН
o
СРОК СДАЧИ ОБЪЕКТА
o
Как гарантия спроса круглый год
Апартаменты от 4,6 млн. рублей
Управление комплексом без участия инвестора
Рекордные показатели роста в стране
Завершающий этап. Дата сдачи — конец 2021 г.
скачать презентацию
Получите полный расчет окупаемости, схему планировок и актуальные цены всех доступных номеров в 1 клик
скачать презентацию
Получите полный расчет окупаемости, схему планировок и актуальные цены всех доступных номеров в 1 клик
Застройщик
Официальный девелопер объекта — компания LOFT Group, успешно реализовавшая свыше 20 жилых и гостиничных комплексов на территории г. Сочи.
Крупнейшие объекты: Loft Park, ART Loft Park, GOLD Loft Park.
—
Управление, обеспечение стабильной работы, заполняемости отеля и соблюдение всех нормативов гостиничного сервисного гарантировано нашим доверенным партнером —
Крупнейшим отельным оператором Свердловской обл. — Компанией USTA
Крупнейшие объекты: Loft Park, ART Loft Park, GOLD Loft Park.
—
Управление, обеспечение стабильной работы, заполняемости отеля и соблюдение всех нормативов гостиничного сервисного гарантировано нашим доверенным партнером —
Крупнейшим отельным оператором Свердловской обл. — Компанией USTA
МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ — КАК ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА!
Застройщик
Девелопер объекта — компания LOFT Group, успешно реализовавшая свыше 20 жилых и гостиничных комплексов на территории г. Сочи.
Крупнейшие объекты: Loft Park, ART Loft Park, GOLD Loft Park.
—
Управление, обеспечение стабильной работы, заполняемости отеля и соблюдение всех нормативов гостиничного сервиса гарантировано нашим доверенным партнером —
Крупнейшим отельным оператором Свердловской обл. — Компанией USTA
Крупнейшие объекты: Loft Park, ART Loft Park, GOLD Loft Park.
—
Управление, обеспечение стабильной работы, заполняемости отеля и соблюдение всех нормативов гостиничного сервиса гарантировано нашим доверенным партнером —
Крупнейшим отельным оператором Свердловской обл. — Компанией USTA
МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ — КАК ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА!
Частые вопросы
Апарт-отели — сравнительно новая сфера для российских инвесторов. А это гарантирует хороший уровень дохода за счёт постоянного роста цен и спроса на данный тип недвижимости
Номера в таких отелях продаются, причем в них можно как жить самому, так и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию)
Номера в таких отелях продаются, причем в них можно как жить самому, так и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию)
В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам. Номера напоминают небольшие квартиры-студии, которые помимо спальной зоны включают в себя кухонный блок и отдельный санузел
С 2020 года апарт-отели могут пройти сертификацию, чтобы получить соответствующий ранг и заветные «звёзды»
Чем выше класс апарт-отеля, тем больше стоимость приобретения апартамента в нем и затраты на его содержание. С другой стороны, стоимость проживания в многозвёздочных номерах для будущих постояльцев также повышается, а соответственно и повышается финансовая отдача
С 2020 года апарт-отели могут пройти сертификацию, чтобы получить соответствующий ранг и заветные «звёзды»
Чем выше класс апарт-отеля, тем больше стоимость приобретения апартамента в нем и затраты на его содержание. С другой стороны, стоимость проживания в многозвёздочных номерах для будущих постояльцев также повышается, а соответственно и повышается финансовая отдача
Оценка рентабельности такая же, как при покупке офиса или квартиры. У апарт-отеля больше шансов окупиться, если рядом есть море, торгово развлекательные центры, автобусные остановки, ж/д станция, аэропорт, транспортные развязки и другие объекты инфраструктуры
Управляющая компания. Но, конечно, вам никто не запретит заняться поиском постояльцев и новых инвесторов самостоятельно. Так вы только повысить эффективность поиска
- обслуживает постояльцев
- разрабатывает маркетинговую стратегию, составляет смету и организует продвижение апарт-отеля на всех доступных ресурсах
- разрабатывает сайт отеля и занимается его продвижением
- изучает спрос, ожидания потенциальных гостей
- привлекает посетителей, заключает с ними предварительный договор, бронирует номера, составляет план-график заселения апартаментов
- анализирует обратную связь и отзывы постояльцев и на их основе регулирует сервис и / или маркетинговую стратегию
Все отчёты и статистику инвестор в любой момент может проверить в личном кабинете собственника, сверить на сайте коммунальных и энергетических поставщиков счета и оплату. И если обман вскроется, урон репутации будет колоссальным. Поэтому обманывать УК просто невыгодно, а значит, риск минимален
Может. Также, как и УК жилого дома или офисного здания. Но план-график и программное обеспечение позволит новой УК продолжить работу без заминок, а значит получение дохода от аренды не будет прерываться
Да, есть 2 варианта:
1 вариант - вы просто оплачиваете услуги по содержанию апарт-отеля и живёте там
2 вариант - вы заранее предупреждаете УК, когда и на какое время намерены занять свои апартаменты, и УК выводит номер из плана заселения, рекламной кампании и помечает как недоступный для заказа на сайте гостиницы, у туроператоров и так далее. И только потом заселяетесь туда
1 вариант - вы просто оплачиваете услуги по содержанию апарт-отеля и живёте там
2 вариант - вы заранее предупреждаете УК, когда и на какое время намерены занять свои апартаменты, и УК выводит номер из плана заселения, рекламной кампании и помечает как недоступный для заказа на сайте гостиницы, у туроператоров и так далее. И только потом заселяетесь туда
Налог составляет 13 % от разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. При этом доступен налоговый вычет на сумму до 250 тыс. руб.
Чтобы сдавать апартаменты в аренду, удобнее всего оформить ИП с использованием упрощённой системой налогообложения(УСН). Тогда, с учётом всех обязательных медицинских и страховых взносов, налог будет 6 % от дохода
Если вы приобрели апартаменты на начальном этапе строительства, то в этом случае прибыль от продажи готовых апартаментов за счёт роста её стоимости в процессе строительства составляет 30 % и более
От сдачи апартаментов в аренду за вычетом всех налогов, в среднем, инвестор получает около 13 % годовых чистыми
От сдачи апартаментов в аренду за вычетом всех налогов, в среднем, инвестор получает около 13 % годовых чистыми
локация
ж/д Вокзал Адлер
— 5 минут
— 5 минут
+
Аэропорт Сочи
— 7 минут
— 7 минут
+
Олимпийский парк
— 10 минут
— 10 минут
+
Центр города Сочи
— 35 минут
— 35 минут
+
Красная Поляна
— 40 минут
— 40 минут
+
ОТДЕЛ ПРОДАЖ
г. Адлер, ул. Крупской, д. 27
Пн.-Вс. 10:00 — 19:00
