апарт-отель в центре сочи с доходностью от 11% годовых
«Парк Горького» — современный апартаментный комплекс клубного типа на 30 номеров, расположенный в самом центре деловой жизни города Сочи
апарт-отель в центре сочи с доходностью от 11% годовых
«Парк Горького» — современный апартаментный комплекс клубного типа на 30 номеров, расположенный в самом центре деловой жизни города Сочи
Удачное расположение
+
Надежный застройщик
+
Окупаемость 8−10 лет
+
Доход от 1 400 000 руб
+
Апартаменты «под ключ»
+
о комплексе
Современный апарт-отель состоящий из 5 этажей, с общим номерным фондом в 30 апартаментов площадью от 16 до 31 м².
Отель входит в состав одного из крупнейших Жилых Комплексов г. Сочи, обладающего собственной развитой инфраструктурой и расположенного в самом центре города, в шаговой доступности от основных деловых, торговых и административных локаций.
Развитая городская инфраструктура и удобная транспортная доступность до основных туристических локаций обеспечивают постоянную загруженность комплекса без привязки к летнего сезону.
Отель входит в состав одного из крупнейших Жилых Комплексов г. Сочи, обладающего собственной развитой инфраструктурой и расположенного в самом центре города, в шаговой доступности от основных деловых, торговых и административных локаций.
Развитая городская инфраструктура и удобная транспортная доступность до основных туристических локаций обеспечивают постоянную загруженность комплекса без привязки к летнего сезону.
30 номеров от 16 до 31 м²
+
Самый центр города
+
Развитая инфраструктура
+
Управляющая компания
+
Огороженная территория
+
Планировка
скачать шахматку цен
Получите подробную таблицу расчета, с указанием площади и актуальных цен всех доступных номеров в 1 клик
скачать шахматку цен
Получите подробную таблицу расчета, с указанием площади и актуальных цен всех доступных номеров в 1 клик
апартаменты
Во всех апартаментах выполнена премиум-отделка в стиле современной классики, с использованием высококлассных материалов.
Дизайн разработан с целью максимального использования пространства, чтобы гости отеля могли одинаково комфортно отдыхать или работать прямо из номера.
Опционально доступна полная комплектация номера всей необходимой мебелью, сантехникой и бытовой техникой для комфортного проживания гостей.
Дизайн разработан с целью максимального использования пространства, чтобы гости отеля могли одинаково комфортно отдыхать или работать прямо из номера.
Опционально доступна полная комплектация номера всей необходимой мебелью, сантехникой и бытовой техникой для комфортного проживания гостей.
Современный ремонт
+
Умное пространство
+
Мебель и техника
+
Подавление городского шума
+
Бесплатный Wi-Fi
+
инвестиции
Вложения в недвижимость Сочи — лучшее решение по управлению финансами последних лет.
Объединяя в себе привычную для рынка недвижимости стабильность и рекордный для страны темп роста цен (по данным исследований маркетингового агентства MACON), вложения в местный отельный рынок — ваша гарантия в сохранении и умножении личных инвестиций.
Объединяя в себе привычную для рынка недвижимости стабильность и рекордный для страны темп роста цен (по данным исследований маркетингового агентства MACON), вложения в местный отельный рынок — ваша гарантия в сохранении и умножении личных инвестиций.
5 ПРИЧИН ВЫБРАТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИИ ИМЕННО «ПАРК ГОРЬКОГО»
УДАЧНАЯ ЛОКАЦИЯ
O
НИЗКИЙ ПОРОГ ВХОДА
o
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
o
ТЕМП РОСТА ЦЕН
o
ОФОРМЛЕНИЕ
o
Как гарантия спроса круглый год
Апартаменты от 9 млн. рублей
Управление комплексом без участия инвестора
Рекордные показатели роста в стране
Прозрачные условия купли-продажи
скачать презентацию
Получите полный расчет окупаемости, схему планировок и актуальные цены всех доступных номеров в 1 клик
скачать презентацию
Получите полный расчет окупаемости, схему планировок и актуальные цены всех доступных номеров в 1 клик
Частые вопросы
Апарт-отели — сравнительно новая сфера для российских инвесторов. А это гарантирует хороший уровень дохода за счёт постоянного роста цен и спроса на данный тип недвижимости
Номера в таких отелях продаются, причем в них можно как жить самому, так и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию)
Номера в таких отелях продаются, причем в них можно как жить самому, так и сдавать в аренду (самостоятельно или через управляющую компанию)
В апарт-отелях номера принадлежат разным людям — владельцам-инвесторам. Номера напоминают небольшие квартиры-студии, которые помимо спальной зоны включают в себя кухонный блок и отдельный санузел
С 2020 года апарт-отели могут пройти сертификацию, чтобы получить соответствующий ранг и заветные «звёзды»
Чем выше класс апарт-отеля, тем больше стоимость приобретения апартамента в нем и затраты на его содержание. С другой стороны, стоимость проживания в многозвёздочных номерах для будущих постояльцев также повышается, а соответственно и повышается финансовая отдача
С 2020 года апарт-отели могут пройти сертификацию, чтобы получить соответствующий ранг и заветные «звёзды»
Чем выше класс апарт-отеля, тем больше стоимость приобретения апартамента в нем и затраты на его содержание. С другой стороны, стоимость проживания в многозвёздочных номерах для будущих постояльцев также повышается, а соответственно и повышается финансовая отдача
Оценка рентабельности такая же, как при покупке офиса или квартиры. У апарт-отеля больше шансов окупиться, если рядом есть море, торгово развлекательные центры, автобусные остановки, ж/д станция, аэропорт, транспортные развязки и другие объекты инфраструктуры
Управляющая компания. Но, конечно, вам никто не запретит заняться поиском постояльцев и новых инвесторов самостоятельно. Так вы только повысить эффективность поиска
- обслуживает постояльцев
- разрабатывает маркетинговую стратегию, составляет смету и организует продвижение апарт-отеля на всех доступных ресурсах
- разрабатывает сайт отеля и занимается его продвижением
- изучает спрос, ожидания потенциальных гостей
- привлекает посетителей, заключает с ними предварительный договор, бронирует номера, составляет план-график заселения апартаментов
- анализирует обратную связь и отзывы постояльцев и на их основе регулирует сервис и / или маркетинговую стратегию
Все отчёты и статистику инвестор в любой момент может проверить в личном кабинете собственника, сверить на сайте коммунальных и энергетических поставщиков счета и оплату. И если обман вскроется, урон репутации будет колоссальным. Поэтому обманывать УК просто невыгодно, а значит, риск минимален
Может. Также, как и УК жилого дома или офисного здания. Но план-график и программное обеспечение позволит новой УК продолжить работу без заминок, а значит получение дохода от аренды не будет прерываться
Да, есть 2 варианта:
1 вариант - вы просто оплачиваете услуги по содержанию апарт-отеля и живёте там
2 вариант - вы заранее предупреждаете УК, когда и на какое время намерены занять свои апартаменты, и УК выводит номер из плана заселения, рекламной кампании и помечает как недоступный для заказа на сайте гостиницы, у туроператоров и так далее. И только потом заселяетесь туда
1 вариант - вы просто оплачиваете услуги по содержанию апарт-отеля и живёте там
2 вариант - вы заранее предупреждаете УК, когда и на какое время намерены занять свои апартаменты, и УК выводит номер из плана заселения, рекламной кампании и помечает как недоступный для заказа на сайте гостиницы, у туроператоров и так далее. И только потом заселяетесь туда
Налог составляет 13 % от разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. При этом доступен налоговый вычет на сумму до 250 тыс. руб.
Чтобы сдавать апартаменты в аренду, удобнее всего оформить ИП с использованием упрощённой системой налогообложения(УСН). Тогда, с учётом всех обязательных медицинских и страховых взносов, налог будет 6 % от дохода
Если вы приобрели апартаменты на начальном этапе строительства, то в этом случае прибыль от продажи готовых апартаментов за счёт роста её стоимости в процессе строительства составляет 30 % и более
От сдачи апартаментов в аренду за вычетом всех налогов, в среднем, инвестор получает около 13 % годовых чистыми
От сдачи апартаментов в аренду за вычетом всех налогов, в среднем, инвестор получает около 13 % годовых чистыми
локация
ж/д Вокзал Адлер
— 2 минуты
— 2 минуты
+
Порт г. Сочи
— 10 минут
— 10 минут
+
ТРЦ МореМолл
— 7 минут
— 7 минут
+
Администрация г. Сочи
— 8 минут
— 8 минут
+
Парк "Ривьера"
— 15 минут
— 15 минут
+
ОТДЕЛ ПРОДАЖ
г. Сочи, ул. Горького, д. 87 к. 2
Пн.-Вс. 10:00 — 19:00
