ЖК Грей Хаус ( Gray House ) Квартиры в Сочи от 5 млн. рублей | Недвижимость Сочи

Инвестиции в апарт отель. Как собственник апартаментов получает свои деньги?

Готовые апартаменты в Сочи от 3 млн в ипотеку. АК "Благодать Хиллс"

Купить квартиру в Сочи с шикарным видом на море | ЖК Европа Сочи

ЖК Лофт Парк. Реально ли купить квартиру в Сочи за 3,5 млн? Цены на квартиры в Сочи 2022

Апартаменты в Адлере от 3 млн. с видом на море | АК Изумрудная Долина | Купить апартаменты Адлер

Сделай это, если решил купить жилье в Сочи | Переезд в Сочи на пмж

Обзор АК Чкалофф | Первая береговая | Бассейн | Инвестиции в апарт-отели Сочи

Реальная история, как купить апартаменты в Сочи | Недвижимость в Сочи

Стоит ли выбирать апартаменты на юге России для инвестиций?

Многие наши клиенты знают об негласном правиле трех «л» на рынке недвижимости: локация, локация и еще раз локация.
Грамотный выбор расположения апартаментов 
— это исключительно важная составляющая дохода.

Именно поэтому юг России, а конкретно город- курорт Сочи с его развитой инфраструктурой гостиничного бизнеса — один из самых востребованных городов для инвестирования в недвижимость.


С незапамятных времен, Черноморское побережье Сочинского курорта, расположенное на аналогичной географической широте, что и курорты Адриатики, лазурного побережья Франции и итальянской Ривьеры, привлекает множество людей купить здесь дом, квартиру или апартаменты.

Как бы то ни было, квадратные метры в туристически популярных локациях — это всегда отличная инвестиция: в подобного рода недвижимость всегда выгодно сдавать туристам в аренду. Особенно это актуально в эпоху самоизоляции и массового перехода на дистанционные виды деятельности.

Море, горы, уникальная природа и продолжительный купальный сезон, расслабленная курортная атмосфера и прекрасно отлаженная инфраструктура — все это делает Сочи одним из самых престижных регионов для покупки недвижимости.
Для того, чтобы приобрести апартаменты в самых развитых районах Сочи, рекомендуем обратиться к опытным специалистам компании «Exclusive»!

Выбрать апартаменты в Сочи

Например, апарт-отель, расположенный в удаленном районе города, будет интересен прежде всего студентам и работникам по найму. Такой вариант больше всего подходит для долгосрочной аренды, так как она приносит стабильный и гарантированный доход в любое время года.

Если же комплекс построен в центре города либо в иной элитной локации, то он будет привлекателен для как для российских, так и иностранных инвесторов. Подобного рода апартаменты дают возможность для получения более высокой прибыли в кратчайшие сроки.

Многие девелоперы считают апартаменты потенциальным средством размещения для краткосрочного проживания.
Эксперты нашей компании уверены, что в этом вопросе стоит всегда смотреть на способность данного проекта привлекать именно туристов, а не постоянно проживающих постояльцев, особенно в Сочи.

Зачастую, значительная часть апартаментов строятся у моря и в центре города. В апарт- комплексах можно открыть салоны красоты, визажа и массажные студии. Это вполне удобно для такого рода деятельности и может принести потенциальному инвестору дополнительный доход.

Когда управляющая компания работает профессионально, сотрудничает с сайтами-агрегаторами (Booking, Airbnb и т. д.), поток туристов обеспечен в любой сезон. Таким образом, апартаменты приносят стабильный доход во все месяца, пожалуй, кроме зимних, когда поток туристов становится меньше.

По данным агентств недвижимости, спрос на апартаменты увеличился на 22 % по сравнению с прошлым годом. Выгодные предложения по покупке и продаже готовых и строящихся апартаментов есть как в центре Сочи, так и на окраинах города. К продаже представлены также апартаменты в гостиничных комплексах в центральной части города по привлекательной цене. Средняя стоимость таких апартаментов оценивается в 2.9 млн рублей. Минимальный бюджет покупки составляет 1.8 млн рублей – за апартамент площадью 12 кв.м.

Стать владельцем более крупногабаритных апартаментов в центре Сочи можно за сумму от 3.5 млн. рублей. Средняя высота потолков – 3 м, что позволяет возвести небольшой второй уровень, оборудовать спальное место или разместить светильники. Многие апартаменты после ремонта полностью оборудованы всей необходимой техникой.

Покупка неболших апартаментов и последующая их сдача отлично подходят как для пассивного дохода, так и для проживания, поскольку такой вид недвижимости быстро окупается.
Для того, чтобы приобрести апартаменты в Сочи, рекомендуем обратиться к опытным специалистам компании «Exclusive»!

В чём плюсы и минусы апартаментов в Сочи?
Как рассчитать доходность от проекта?
В зависимости от назначения апартаменты классифицируют на несколько групп: для жизни, сервисные и инвестиционные.

По мнению независимых экспертов компании «Exclusive», начиная с 2000-х апартаменты как формат недвижимости стал необычайно популярным в силу вполне объективных причин. К концу 2020 года на фоне сформировавшегося в городе земельного дефицита и моратория властей города Сочи на застройку, апартаменты стали еще более выгодным и привлекательным предложением, так как сумели обойти строгие строительные запреты, действующие для жилых помещений.

Апартаменты, в которых можно жить, обычно строятся на земельных участках под гостиничные комплексы и отели.
В Сочи и других крупных городах такая недвижимость зачастую дешевле, чем обычное жилье. Нередко его покупают родители для подросших детей.

Как получать гарантированный доход?

Величина дохода от апартаментов в Сочи – это, безусловно, самый главный вопрос для потенциальных покупателей апартаментов. Каждый апарт-отель предлагает определенный пакет доходности. Минимальный – порядка 8%, максимальный – 20% (в нашем агентстве мы предлагаем и более высокие цифры, эти предложения доступны нашим клиентам по подписке на рассылку).

По оценкам наших менеджеров, банковские депозиты сейчас дают доходность на уровне 6,1-6,7%, квартиры – 7,1-7,9%, коммерческие помещения – порядка 13,0%. Апартаменты на этом фоне смотрятся как наиболее рентабельный и выигрышный для инвестиций вариант.

Сколько денег в месяц могут приносить апартаменты в Сочи?

Эта цифра зависит от множества факторов: от суммы начальных инвестиций, расположения и задач, ставящихся перед проектом недвижимости.

Можно выбрать программу гарантированной доходности – она будет привязана к стоимости инвестиций (8,7- 10% годовых), либо максимальной доходности, полученной за аренду - до 22-25%. Если выбрать максимальную доходность, то в первые 1-2 года вы будете получать порядка 10%, а на пятый год ваш доход достигнет максимума. В среднем, эта сумма колеблется от 35 до 50 тыс. руб. в месяц.

Еще один критерий, на который стоит обратить внимание, – средняя заполняемость апарт-отеля. При хорошем управлении номер должен быть заселен минимум 20 дней в месяц. Если нет – значит, налицо отсутствие инфраструктуры, удаленность и невостребованность места либо управления.
Вы можете подсчитать будущий доход самостоятельно.

Для этого нужно посчитать среднюю стоимость аренды в день (эти данные есть в открытых источниках), умножить на количество «заполненных» дней и из этой суммы вычесть накладные расходы (если это полноценный отель – они составят около 30- 39%). Если полученная вами цифра в разы отличается от сказанного застройщиком – стоит поискать другой вариант.
Для того, чтобы инвестировать в апартаменты в Сочи выгодно – обращайтесь к нам, и наши опытные специалисты подберут для вас лучшую инвестиционную программу.

Много это или мало?

Иностранцу, желающим купить, продать или арендовать жилье в РФ необходимо будет решить несколько законодательных вопросов и понести дополнительные траты. Эксперты компании «Exclusive» рассказали, к чему нужно быть готовым иностранным гражданам при покупке апартаментов и другого рода недвижимости
в Сочи.

Иностранцы могут свободно совершать сделки с недвижимостью на территории России, будь то покупка, продажа, аренда согласно российскому законодательству. Однако, иностранцев ожидает ряд сюрпризов, некоторые из которых существенно скажутся на бюджете клиента. Для нерезидентов налоговая ставка составляет 30% в отношении полученных доходов. Для сравнения, показатели по ставке для российских граждан составляют 13% от полученных доходов. Кроме того, ставка в 30% вместо 13% применяется и в случае сдачи жилья или иного помещения в аренду.

При операциях с недвижимостью иностранцу необходимо предъявить так называемый апостиль. Этот документ был разработан и принят Гаагской конвенцией как средство подтверждения подлинности данных. Нотариус при оформлении документа, требующего нотариального заверения, прилагает к нему дополнительный бланк, который называется апостиль. Все документы определенным образом скрепляются, а сверху ставится печати.

Кроме нюансов налогообложения, в сделках с недвижимостью с участием иностранцев валютное резидентство играет особую роль. Валютным нерезидентом считается каждый иностранный гражданин, если он не проживает в РФ на основании вида на жительство. Этот статус несет в себе как ограничения, так и преимущества. Главный плюс состоит в том, что расчеты по сделкам с недвижимостью между резидентом и нерезидентом могут осуществляться не только в местной, но и иностранной валюте.

1. Наши менеджеры помогут Вам совершить покупку, с учетом специфики заключения сделок в РФ;
2. Важно помнить, что иностранные граждане могут купить не всякий земельный участок.
3. Будучи не резидентом страны, Вы можете столкнуться с нюансами, связанными со статусом объекта;
4. Всегда имеется вероятность столкнуться с мошенниками. Поэтому важно обезопасить Ваши средства, доверив это дело профессионалам!

Наша компания обезопасит Ваш бизнес от возможных экономических рисков и предоставит огромные возможности для реализации Ваших планов в Сочи!

Сегодня мы решили вам рассказать о самых дорогих апарт- проектах в Сочи. Дело в том, что если вы намерены приобрести жилье в Сочи, то вам совсем не обязательно покупать роскошную виллу у моря с приватным бассейном и пляжем. Свежий взгляд на успешно реализованные проекты позволит не только ознакомиться с современными тенденциями премиального дизайна, но и привнести некоторые идеи в свои, пусть самые скромные владения.

Глядя на современные эксклюзивные работы, понимаешь, что за роскошной жизнью можно не ехать за границу, все уже есть здесь - на Черноморское побережье.
Сегодня все больше успешных людей стремится приобрести недвижимость не в Европе, а в активно развивающейся южнобережной зоне России. Ласковое море, чистейшие пляжи, прекрасная инфраструктура и атмосфера праздника — жизнь в Сочи в наше время можно сравнить с бесконечным отпуском в Монако.
А современная архитектурная застройка города позволяет вывести жизнь в Сочи на новый уровень.

«Имеретинский» – всесезонный проект с портом для яхт, собственным пляжем, 19 бассейнами и орнитологическим парком на территории в 153 га. Отель объединил 3-х и 4-х звездочный корпуса на первой береговой линии. Отель предлагает номера категории «Стандарт», «Люкс» и «Президентский люкс» площадью от 20 до 158 м2. Есть инклюзивные номера- порядка 20 %. Возможно размещение с домашними питомцами.

Территория комплекса разделена на разные по своим функциям кварталы: «Парковый» (для детского досуга), «Прибрежный» (для бизнес-мероприятий и конференций), «Заповедный» (для прогулок и отдыха), «Морской» и «Клубный этаж»
Есть порядка 20 ресторанов и баров, спортивные площадки, ландшафтный парк, бассейны, спа- комплекс, тренажерные залы, фитнес- центр, медицинский центр и своя отдельная клиника. Есть парусный и яхт клубы для детей и взрослых, анимация, прокат велосипедов.

В первый год заполняемость отеля составила - 41%, во 2й – 59%. К 2021 году доходы объекта возросли до 75%. На сегодняшний день, это один из самых выгодных действующих проектов категории класса комфорт.
Более 10% номерного фонда курорта сдается в долгосрочную аренду в зимний период.
Есть пространство для коворкинга – аренда от 12 000 р. в месяц.
По оценкам экспертов, расходы на содержание составляют 25-34% в зависимости от сезона, включая эксплуатационные, коммунальные расходы и УК, а также земельный налог.

Посмотреть апартаменты в этом районе.
Adagio Le Rond Sochi****
Стоимость покупки номера: от 16 млн руб.
Инвестиции в проект: 32 млрд руб.

Новый проект от международной сети отелей AccorHotels.
Апарт-отель расположен всего в 15 минутах езды от центра города Сочи, рядом с имением русского царя Николая II, где впоследствии заложен великолепный парк, значительная часть которого сохранилась и по сей день.

В первый год заполняемость отеля составила - 33%, во 2й и 3й– от 45 до 55%.
Отель предлагает инвестиции – под 14% годовых. Большая часть номеров выставлена на продажу.

На сегодняшний день, это один из самых смелых проектов категории комфорт и люкс- класса, привлекших внимание крупных российских и международных инвесторов и находящихся на стадии реализации.

Комплекс насчитывает 457 современных комфортабельных апартаментов и студий, в том числе апартаменты классов «standard» и «deluxe» с 1-й или 2-мя спальнями. Кроме того, имеются 22 инклюзивных номера апарт-отеля специально оборудованы для гостей с ограниченной мобильностью. В каждом апартаменте есть кухня, собственный балкон или терраса, откуда открывается прекрасный вид на море и парковую территорию комплекса.

На территории комплекса расположились открытый бассейн с зоной отдыха и баром, летнее кафе, лобби-бар и рестораны.

Есть собственный пляж с панорамным лифтом и обзорной площадкой, а также SPA комплекс с аква-термальной зоной, фитнес-залом и оздоровительным центром. Для детей планируется открытие внутреннего дворика с летним кинотеатром и игровыми площадками.

По оценкам экспертов, расходы на содержание составляют около 20-28%, включая эксплуатационные, коммунальные расходы и УК, а также земельный налог.

И напоследок, один из самых дорогих «докризисных» апарт- проектов в Сочи – Reef Residence, занимающий общую площадь более 87 га на первой линии в центре Сочи. Проект был отмечен наградой «European Property Awards» в 2019. Сама композиция отеля задумана архитектором как «зеленая гора» и выполнена в виде плавного каскада ассиметричной формы, удачно вписывающимся в ландшафтный проект.

Комплекс расположился непосредственно вблизи резиденции Путина «Бочаров ручей». Он включает 61 эксклюзивный апартамент площадью от 84 до 663 кв.м., а также две роскошные виллы Angel Reef и Diamond Rock с собственными лаунж-зонами, бассейнами, водопадом, террасами и тропическим садом. На территории есть дендропарк в 37 га и собственный пляж. Кроме того, комплекс оснащен 12 2-х уровневыми апартаментами с садами и патио.

One57 - прекрасное место для элитной жизни.
Сервисный апарт- комплекс насчитывает 95 апартаментов по 600- 800 кв.м каждый. Внутри комплекса расположены центр йоги, магазины, парикмахерские, сервис для домашних животных, тренажерный зал, бассейн и спа- комплекс.
Парадная комплекса выложена роскошными черным мрамором. В апартаменты вас поднимает прозрачный зеркальный лифт, с видом на Центральный парк и центр Нью Йорка.

В главной спальне, в дальнем конце жилой зоны, есть гардеробная размером с окнами 20 х 9 футов и встроенным сейфом, а также главная ванная комната с двумя туалетами. Разумеется, в двух дополнительных спальнях кондоминиума есть собственные ванные комнаты.

Рядом с гостиной находится кухня-столовая. Здесь есть встроенные шкафы, огромный центральный остров с табуретами, гранитными столешницами, выдвижными шкафами и кладовыми из нержавеющей стали и встроенным освещением по периметру комнаты.

Далее, следует ванная комната, разделенная на два сектора – «для него» и «для нее», душевая кабина с тропическим душем и отдельная ванна с джакузи.

Ежемесячные расходы на содержание квартиры составляют порядка 10,000 долларов в месяц, но они включают в себя доступ к удобствам отеля Park Hyatt, расположенного в основании здания: 24 часовую парковку, кафе, рестораны, услуги консьержа и тд.

• Средняя цена за кв.м: 8 900 $.
• Стоимость апартаментов топ- категории: 65,7 млн $.

Тур Одеон расположен на высоте более 550 футов.
Это самое высокое здание в Монако.
В здании находится 70 роскошных апартаментов с видом на Средиземное море. Номера занимают 5 верхних этажей здания. Спа и огромные бассейны с панорамными окнами в пол, кафе и рестораны, личный шофер, кейтеринг, круглосуточная служба консьержа и оздоровительный клуб — всё это Вы можете найти в этом современном небесном замке с захватывающими видами на море и мегаполис.

К слову, частная парковка в комплексе стоит 250 евро, то есть почти 290 $ в день!

В комплексе вы найдете 7-комнатные апартаменты люкс- класса с 4 спальнями, площадью 604,7 кв.м и террасами в 147,7 кв.м, , из которой 422,6 кв.м - внутренняя жилая площадь. Со всех номеров открывается потрясающий вид на Монако и Средиземное море.

• Средняя цена за кв.м.: 10 740 $
• Стоимость апартаментов: 58,6 млн $

Апартаменты на восьмом этаже этого небоскрёба считается самой дорогим жильем в Гонконге. В дополнение ко многим удивительным удобствам, таким как бассейн, тренажерный зал, зона спа, кафе и круглосуточная клубная многоэтажная парковка, в комплексе имеется система рециркуляции дождевой воды для зарядки электромобилей и ирригационные системы.

Tour Odeon, Монако

Opus Hong Kong - предлагает новейшие роскошные апартаменты в городе, расположенные на высоких зеленых холмах над городом в непосредственной близости от центра. 12-этажная башня вмещает всего 12 - 10 апартаментов площадью 6000-7000 кв.м. Каждый номер занимает весь этаж здания. Кроме того, есть две двухуровневые квартиры с приватным садом на нижнем этаже. Интерьерное решения для каждого номера уникально, где главное преимущество – само пространство. По гонконгским стандартам — это просто непомерно большая жилая территория! У каждой резиденции есть доступ к бассейнам и саду на крыше с потрясающим видом на город.

Есть детали, выполненные в золоте, а также элементы из хрусталя. Дизайн куполообразного потолка превращает основную спальню в будуар, достойный королевской семьи; подчеркивает тонкие изгибы интерьерных решений.
Традиции востока и современные технологии вдохновили дизайнера Притцкеровской премии Фрэнка Гери на создание этого комплекса. «Мне импонирует культура, которая настойчиво строит новые миры и города будущего» - говорит архитектор.

Органическая форма здания напоминает тростник, раскачивающийся на ветру, со структурными колоннами, медленно выходящими из скального основания. Все квартиры открытой планировки обтекают центральное ядро извилистого фасада и почти полностью выполнены из стекла. Апартаменты просторные и светлые, с естественным освещением и вентиляцией, в окна выходят на бескрайнюю зеленую парковую зону.
Завораживает, не правда ли?

Не секрет, что будущее всех крупных и малых городов в России – за маленькими апартаментами и студиями, и Сочи не исключение. Площадки для строительства могут заканчиваться, жилье — дорожать, а застройщики — пытаться разместить все больше и больше апартаментов на квадратный метр. Эта тенденция уже заметна на примере многих современных апарт - комплексов в сердце Сочи, где строятся студии общей площадью 23 кв. м. Но габариты этих помещений в ближайшем будущем могут показаться бесконечно огромными по сравнению с теми, о которых мы поговорим далее. Итак, сегодня мы расскажем, как обустроить комфортное проживание на 13 квадратах.

За основу взяты частные апартаменты в центре Сочи на этаже- лофт по ул. Краснофлотской, приобретенные клиентом нашей компании.

Дизайнерская задача оказалась не самой легкой, потому как в комнате нужно было разместить кровать, одежный шкаф, туалетный столик, ванную комнату, гардеробную и установить небольшую кухню со всеми необходимыми перегородками.

Было решено, что все коммуникации в виде отопительных приборов, батарей, труб, вентиляционного короба будут спрятаны во встроенных шкафах.

Это оказалось невероятно удобным и эффективным решением, и позволило сделать апартаменты более функциональными. Отопительная система также была спрятана под резными перегородками в тон стенам. Вместо тумбочки – было принято решение сделать удобную полку под окном. Здесь же, во встроенном шкафу поставили стиральную машину шириной 45 сантиметров.

Площадь санузла составила всего 2.5 кв.м. Для экономии места решили сделать раздвижные двери в санузел. Такое решение повсеместно практикуется в США и Европе, где совмещенные санузлы бывают еще меньше по размеру. Решение проверенное и крайне практичное.
В целом, для реализации задумки был выбран минималистичный стиль. Вдоль коридора были развешаны миниатюрные зеркала и картины, которые визуально помогли расширить пространство. Для контраста в интерьере были использованы светлые и темные оттенки.

Купить апартаменты в Сочи

Напомним, что несмотря на скромные размеры маленькие апартаменты пользуются большой популярностью среди наших покупателей и являются выгодным инвестиционным проектом.
Вкладывайте разумно с компанией «Exclusive»!

Задумываетесь о покупке инвестиционной недвижимости на юге России?
Недвижимость позволила разбогатеть многим людям в мире. Есть много причин полагать, что это хорошее капиталовложение. Однако, эксперты сходятся во мнении, что, прежде чем тратить внушительные суммы, следует заблаговременно изучить все «за» и «против» местного рынка.
Вот те факторы и риски, которые Вы должны учитывать перед покупкой недвижимости.

Какие преимущества дают российским и зарубежным инвесторам разумные вложения в апартаменты и апарт- отели в Сочи?
Что нужно знать?

• При покупке крупных объектов, Вам могут понадобиться партнеры + собственные минимальные инвестиции в размере 15-30%, чтобы Вы могли получить прибыль в дальнейшем.
• Имея наличные на руках, Вы можете быстро и совершить самые выгодные сделки на рынке.
• Инвестиции в апартаменты имеют ряд преимуществ по сравнению с квартирами и другими видами недвижимости.

С инвестициями в апартаменты вы всегда достигнете поставленной цели!
Большинство инвесторов находят готовые или строящиеся апартаменты от застройщика и только потом делают первоначальный взнос. Эта процедура может быть очень продолжительной, так как, в зависимости от суммы, инвесторам могут понадобится найти партнеров для того, чтобы получить крупную прибыль. Кроме того, нужны местные агенты, на которых можно положиться в данном вопросе. На поиски уходит время, а цены растут.

Владельцы апартаментов, в свою очередь, торопятся продать и не хотят ждать. Вот почему важны не только партнеры и деньги, чтобы совершить выгодную сделку, но и надежное агентство, которое поможет урегулировать отношения между двумя сторонами.

Кроме того, если у Вас сравнительно небольшие средства на руках, Вы все равно можете:

• совершить выгодную сделку, особенно, если агентство имеет оперативный доступ к «горячим предложениям» на рынке,
• официально купить апартаменты у собственника или посредника, без рисков и лишней бумажной волокиты,
• чем больше у Вас сумма наличных на руках, тем больше вероятность, что Вы можете получить скидку и обсудить особые условия контракта.

Помните, что перед покупкой необходимо провести предварительный анализ объекта недвижимости.
Лучше всего не заниматься этим в одиночку.

При выборе объекта необходимо:

• изучить все факторы местного рынка, включая цены на аренду и продажу,
• проверить планировку и коммуникации в помещениях,
• удостовериться в комплексном обустройстве собственности (если имеется), посмотреть финансовые и инспекционные отчеты, документацию и др.,
• заключить договор купли-продажи, исключив возможные риски мошенничества,
• совершить грамотную сделку купли- продажи.

Именно здесь вам понадобится эксперт.
После удачной покупки, в будущем Вы сможете:

• перепродать апартаменты и разделить прибыль, реинвестировать основную сумму в покупку другого объекта.
• провести анализ затрат, оставить объект работать на вас в качестве пассивной прибыли. Где бы Вы ни жили, он будет приносить вам доход в течение всего года.

Все, что Вам нужно — это стабилизировать процесс с помощью управляющей компании (УК), которой Вы можете доверять и которая обеспечит стабильную загруженность Вашего объекта на 70%+ в год. Но перед этим необходимо убедиться, что вы исключили все риски, связанные с инвестициями.

Все, что Вам нужно — это позвонить нам. Мы позаботимся о том, чтобы сделка прошла гладко!
Узнайте о лучших предложениях на рынке недвижимости Сочи с компанией “Exclusive”!